Bau- und Leistungsbeschreibung Vorbemerkung Das Ingenieurbüro Schindler steht Ihnen für Ihre speziellen Wohnwünsche als kompetenter Partner zur Seite. Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe haben Sie einen Ansprechpartner, der Sie durch das gesamte Bauvorhaben begleitet.

Ingenieurleistungen Grundlage für die Ingenieurleistungen ist die HOAI in Ihrer neuesten Fassung und umfasst die Leistungsphasen 1 bis 9 nach § 15 der HOAI. Der Planer erstellt alle notwendigen Unterlagen für die Genehmigungsplanung zur anschließenden Einreichung bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Einzig der Auszug aus dem Kataster wird dem Planer vom Bauherren zur Verfügung gestellt. Der Ingenieur erstellt die Unterlagen für den Energiebedarfsausweis nach ENEV und koordiniert die Erstellung der statischen Berechnung. Die Vorbereitung der Verträge mit den Handwerkern gehört ebenso zum Leistungsumfang, wie die Erstellung eines verbindlichen Bauablaufplanes.

Vermessung Der Planer koordiniert den terminlichen Ablauf mit dem entsprechenden Vermessungsingenieur. Die Vermessungskosten gehen zu Lasten des Bauherren. Die zur Vermessung notwendigen Schnurböcke werden von der Rohbaufirma zur Verfügung gestellt.

Baugrundgutachten Vor der Angebotsabfrage wird das Grundstück vom Planer besichtigt. Grundsätzlich ist zu empfehlen, ein Baugrundgutachten für das Grundstück erstellen zu lassen. Die Beauftragung eines entsprechenden Prüfbüros kann, auf Wunsch und zu Lasten des Bauherren, durch den Planer erfolgen.

Bauausführung

Baugrube (nur bei Gebäuden mit Kellern) Abtragen des Mutterbodens, Aushub der Baugrube einschließlich Arbeitsraum und Böschung, seitliche Lagerung des Aushubs auf dem Grundstück Gründung, Bodenplatte Abtragen des Mutterbodens einschließlich seitlicher Lagerung, Herstellung des Planums, inkl. Einbringen einer Sauberkeitsschicht, Stahlbetonbodenplatte nach Vorgaben der Statik, Verlegung der Grundleitungen innerhalb des Gebäudes, soweit wie möglich - Einbringen von Schutzrohren für die Hausanschlüsse, Verlegung eines Fundamenterders unterhalb der Bodenplatte, Vollflächige Abdichtung der Bodenplatte mit einer Bitumenschweißbahn, der Fußbodenaufbau richtet sich nach den Erfordernissen aus der Wärmebedarfsberechung gemäß ENEV Außenwände Hier wird, je nach Wunsch des Bauherren: - Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem oder - Poroton -oder Gasbetonmauerwerk mit einem Kalk-Zement Unterputz   ausgeführt. Der Oberputz wird jeweils aus einem weißen Strukturputz (zwei Millimeter Körnung) hergestellt, farbiger Außenputz kann gegen einen Mehrpreis ebenfalls ausgeführt werden. Im Sockelbereich (außen) wird eine bituminöse Dichtschlämme bis über die zweite Mauerwerksabdichtung aufgebracht, dann wird ein Buntsteinputz ausgeführt (Höhe ca. 45cm). Als Innenputz wird ein Gipsputz aufgebracht, der in den Nassräumen rau verrieben wird. Innenwände Analog zu den Außenwänden: beidseitig verputzt oder auf Wunsch aus einer Trockenbau - Ständerbauweise (10 o. 12 cm) ... gegebenenfalls doppelt beplankt Decken Keller- und Erdgeschossdecken als Stahlbeton - Filigrandecken, die Decke des OG´s wird als abgehängte Gipskartondecke hergestellt (unterhalb Kehlbalkenlage) Dächer - Dachstuhl aus imprägniertem Nadelholz (G-Kl.: II) - Dachüberstände an den Traufen ca. 40cm und an den Giebeln mind. 20cm - Dachüberstände werden mit einer Obersichtschalung versehen und farblich   endbehandelt - Dacheindeckung aus Betondachsteinen in Rot, Braun oder Anthrazit - Fallrohre und Dachrinnen aus Titanzink ... auf Wunsch werden Tondachziegel aufgebracht. Estrich In allen Räumen wird ein Zementestrich auf Trittschall - bzw. Wärmedämmung ausgeführt. Bei Räumen mit Fußbodenheizung wird Heizestrich verwendet. Fenster und Haustür - Kunststoff - bzw. Aluminium - Hauseingangstür in weiß. - Fenster mit Isolierverglasung (K-Wert Glas: 1,1 W/m²/K) ebenfalls in weiß - Rollläden dort wo gewünscht - Innen - und Außenfensterbänke in Naturstein nach Muster (Aluminium - Außenfensterbänke und Werzalith - Innenfensterbänke auf Wunsch möglich) Trockenbau Dachschräge und Decke im OG werden gemäß ENEV gedämmt und mit Trockenbauplatten versehen, diese sind gespachtelt und malerfertig geschliffen. Eventuell auszuführende Trockenbauwände werden, wie bei den Innenwänden näher beschrieben, hergestellt. Fliesen Bad und Gäste WC: Fußboden und die Wände raumhoch (auch Dachschräge),Duschtasse und Wanne werden mit eingefließt Küche: Fußboden inkl. Sockelfliesen, Fliesenspiegel ca. 2,5 m² Materiealpreis: ca. 15 €/m² inkl. MwSt. Sanitärinstallation Waschtisch und wandhängendes WC: Fabrikat: Keramag o. glw. - nach Muster Badarmaturen: Fabrikat: F. Grohe - nach Muster Sanitär - Vorwandelemente: Fabrikat: Sanit bzw. Geberit o. glw. Wanne bzw. Dusche: deutsches Markenprodukt - nach Muster Abwasserleitungen aus Kunststoff, 1 Sanitärentlüftung über Dach, 1 Waschmaschinenanschluss, 1 Außenwasserhahn, 1 Küchenanschluss mit Warm - und Kaltwasser sowie einem Anschluss für den Geschirrspüler Heizungsinstallation Gas - Brennwerttherme mit 120 l Speicher - Fabrikat: Wolf o. glw. (Durchlauferhitzer auf Wunsch) Ventilheizkörper oder Fußbodenheizung auf Wunsch (System: Roth o. glw.), inkl. elektronischer Regelung mit Schaltuhr und Außentemperaturfühler, temperaturgeführte Einzelraumregelung Elektroinstallation Die Elektroinstallationen erfolgen nach individuellen Bedarf der Bauherren durch ein Fachunternehmen. Die Anzahl von Schaltern und Dosen, sowie deren Lage, entsprechen den VDE/VDI - Richtlinien als Unterputzinstallation. Die Verlegung von Telefon- und Fernsehkabel wird ebenfalls vom Fachunternehmen ausgeführt Innentreppe Massivholztreppe (System Treppenmeister o. glw.), Holzart Buche keilgezinkt, zugelassen und typenstatisch geprüft mit schallmindernd in der Wand gelagerten Stufen Innentüren z. B. als CPL - Buche - Eiche, Zarge mit Rundkante und Türblatt mit Karniskante, Röhrenspan, Lichtausschnitt möglich, inkl. Drückergarnitur (Materialpreis hier 20 € brutto pro Stück) Maler (wenn nicht Eigenleistung) Rauhfaser weiß an allen Wänden, Schrägen und Decken, außer HWR hier wird nur ein weißer Farbanstrich aufgebracht Fussbodenbelag (wenn nicht Eigenleistung) Teppichboden in allen Wohnräumen, inkl. gekettelten Sockelleisten Materialpreis: 15 €/m² brutto Kork, Laminat oder Parkett auf Wunsch möglich

Nicht im Standardleistungsumfang der Nachunternehmer enthalten und damit Bauherrenaufgabe sind: Nebenkosten für das Grundstück Mehrkosten durch die Besonderheiten des Grundstücks Kosten für das Baugrundgutachten Eventuelle Mehrkosten für zusätzliche Abdichtung durch die vorhandene Baugrundbeschaffenheiten Kosten für Abbruch und Herrichtung des Baugrundstücks Baugenehmigungskosten/Prüfkosten Mehrkosten durch behördliche Vorgaben Hausanschluss- und Erschließungskosten Vermessungskosten, wie oben bereits erwähnt (inkl. Grenzlängen) Kosten für Auszug aus dem Kataster (nicht älter als 3 Monate) Außenanlagen wie das Anlegen einer Terrasse usw. Sicherung einer Zufahrt bis an das Haus bis 40 t, zur Verfügungstellung eines Kranstellplatzes (ca. 9 x 12 m) Einrichtung und Unterhaltung von Baustrom - und Bauwasseranschlüssen Abfahrt und Entsorgung von überschüssigem Aushubmaterial bei Bedarf die Bereitstellung von geeignetem Verfüllmaterial Kosten für Straßensperrungen Baustellenendreinigung